Planungsleistungen | MB Architektur, München

MB Architektur ist in allen Leistungsphasen der HOAI tätig. Die Kernaufgaben liegen dabei in Bearbeitung der späteren Leistungsphasen. In den Bereichen Entwurfsoptimierung, behördliche Abstimmungen, Ausführungsplanung, Betreuung, Vergabe und Objektüberwachung betreuen wir Sie umfänglich einschließlich der relevanten Koordinations-, Organisations- und Beratungsaufgaben. Wir freuen uns ebenfalls über Ihre Anfragen von Entwurfsaufgaben insbesondere für die Bereiche Wohnen, Schulen, Kindertagesstätten, Hotel und Gastronomie.

Leitbild Planungsprozess

Unabhängig für welche Leitungsphasen wir beauftragt werden, unsere Sichtweise auf das Projekt ist eine ganzheitliche Betrachtung. Hauptaufgaben sind das Zusammenführen von fachplanerischen Belangen in ein Architekturkonzept und die aktive Anregen der Wechselwirkung in beide Richtungen zwischen Entwurfsgedanken und der technischen, logistischen Durchführung auf der Baustelle zu jedem Zeitpunkt in den Projektphasen.

Planung

In der Planung verknüpfen wir daher in einer frühern Projektphase die Planung gedanklich mit den nachfolgenden Ausschreibungsunterlagen und der Baudurchführung. Bereits in der Ausführungsplanung greifen wir auf das Wissen aus der Objektüberwachung sowie auf eine umfassende Kostendatenbank zu.

Die CAD-Planung erfolgt mit dem gezielten Einsatz von BIM-Elementen zur Planungskoordination, und der Erstellung von Bauteillisten. Unser BIM-Spektrum endet fortschreitend mit der CAD-Programmentwicklung an dem Punkt wo die Lesbarkeit von Papierplänen leidet da diese nach wie vor die Arbeitsgrundlage der Bauausführenden auf der Baustelle sind.

Leistungsverzeichnisse

Je nach Auftraggeberwunsch variieren die Ausschreibungsmöglichkeiten. Bevorzugt setzen wir Einheitspreisausschreibungen ein. Diese ermöglichen eine Flexibilität in der Planung und ein breites Bieterspektrum. Sie werden für öffentliche und private Auftraggeber unterschiedlich ausgearbeitet.

In der Ausarbeitung berücksichtigen wir, dass das Leistungsverzeichnis später ein maßgebliches Werkzeug von Kalkulator, Polier, Objektüberwacher und Rechnungsprüfer sein wird. Wir suchen bei jeder Ausschreibung nach dem ausgewogenen Maß an Kompaktheit und einem Spektrum an Bedarfspositionen, sowie detaillierte Vorbemerkungen, die zu gewissen Unwägbarkeiten Regelungen vorsehen.

Die Mengenermittlung erfolgt graphisch mittels CAD-Software, wenn sinnvoll mit BIM-Modellen.

Funktionale Pauschalausschreibungen mit Plan- und Detailverweisen sind eine sinnvolle Alternative bei einem vertrauten Bieterkreis und einer abgeschlossenen Ausführungsplanung zum Ausschreibungszeitpunkt.

Objektüberwachung

Die Objektüberwachung von MB Architektur basiert auf intensiver Kommunikation und Dokumentation. Systematisierung und Softwareeinsatz ermöglicht uns den Überblick in komplexen Zusammenhängen zwischen Terminen, Kosten und technischer Bauausführung.  Zur Abrechnung wird branchenübliche AVA-Software (ORCA) sowie zur Terminplanung MS-Project eingesetzt.

Kostenverfolgung

Bei Aufträgen über mehrere Leistungsphasen werden die Kosten nach DIN 276 kontinuierlich mit AVA-Software verfolgt. Die Kosten werden hierbei parallel nach Gewerken erfasst. Kostenänderungen aus Planungsfortschritt und Marktsituation werden frühzeitig erkannt.

Planverteilung

Je nach Projektgröße vermitteln wir Dienstleister für ‚Datenräume‘ oder stellen Projektordner auf einer internen Cloudlösung zur Verfügung. Insbesondere in der Projektphase der Objektüberwachung kann aber auch der konventionelle dokumentierte Planaustausch per Mail – zugeschnitten auf den Informationsbedarf der ausführenden Firmen – Vorteile im Work-Flow bieten.

Sonstige Dienstleistungen

Neben den klassischen HOAI-Leistungen bietet MB Architektur weitere Dienstleistungen im Bereich der Architektur auch als Einzelleistung an.

Dazu gehören beratende Tätigkeiten:

– Beratung zur Qualitätssicherung in der Planung und Ausführung
– Beratung Förderanträge der KFW – Bank
– Beratung Förderanträge Kindertagesstätten
– Machbarkeitsstudien / Einholen von Vorbescheiden

Dienstleistungen für Bauträger:

– Teilungserklärung / Aufteilungsplanung
– Erstellen von Antrag auf Nutzungsänderung
– Erstellen von Vermarktungsplänen (siehe Referenz Bauwerk Capital)
– Erstellen von Beurkundungsplänen (siehe Referenz Bauwerk Capital)